• “過山車”之下的燕郊購房人:房價從4萬到不足2萬

    時間:2019-01-06 12:55:34 來源:

    2017年,位于河北省三河市的燕郊經濟技術開發區,財政收入79.88億元,工業總產值636.43億元。燕郊,這個由縣級三河市下轄兩鎮兩街道組成的開發區,財政收入甚至高于代管該縣級市的廊坊市市政府所在地廣陽區。換言之,這個與北京城市副中心僅一河之隔的“鎮”,已經是“大身體小衣服”了。

    在河對岸的人們看來,燕郊只是個睡城,每天爆滿的公交車載著尋夢者,穿梭于528米高的中國尊之下,北京CBD與燕郊鎮的距離,與首都機場大體相當。而在河這邊的燕郊新“鎮民”眼中,這里是現有條件下的容身之所,不論好壞。正因如此,兩種不同的視角之下,任何房產政策都足以讓燕郊的房價天翻地覆,拉鋸的房價背后,是人們矛盾的心理,想追的夢和安不下心的家。

    沒有充足的產業,睡城的人只能去更大的城市尋找機會,如果社會民生投入不足,睡城的人只能是過客心態。期待京津冀一體化發展,會在不遠的將來,讓這樣的城鎮成為尋夢者真正的家園,而不再是投資客的樂園。

    面積僅有105平方公里的河北廊坊三河市燕郊鎮,因跟北京隔河相望,距離北京市區僅30公里,涌入了大量來自北京的外來客,因此,這里也被外界稱為“睡城”“北京的后花園”。

    旺盛的購房居住需求,讓這里成了炒房客的“賭坊”。過去10多年,燕郊的房價如過山車一般。最近一年多更為明顯:2017年3月之前,燕郊的房價曾被炒到接近4萬多元每平方米,如今已經跌至不到2萬元每平方米?!豆と巳請蟆酚浾咔巴鶎嵉刈咴L,一探究竟。

    “樓市火的時候,我不會跟他這么耗”

    通過102國道,從北京進入燕郊,會經過一道跟北京長安街上很像的彩虹門,這是燕郊的一個地標。穿過這道門,就是燕郊著名的“售樓一條街”,這個小鎮以最直接的方式迎接著來自北京的客人。記者在這條大街走訪發現,一些售樓廣告有著明確的目標群體指向,比如 “為北京的你致敬”等。

    一年多前,這條街被一些媒體描述成:道路擁堵,購房者絡繹不絕。然而,記者看到大街上行人并不多,只有零星幾個“銷使”人員站立在寒風中,不少店面已經閉門。

    所謂“銷使”,是銷售使者的意思,主要任務是幫開發商帶顧客到售樓處以及銷售房源,除開發商發的保底工資外,還有帶客戶去售樓處產生的“帶看費”和最終成交的銷售抽成。

    這是燕郊樓市與其它城鎮不太一樣的地方,許多購房人并非沖著某個地段某個樓盤而來,他們看中的只是“燕郊”兩個字,或者說,是廣告商的“北京東”三個字。因此,在進入燕郊的主干道上,會有這樣的“銷使”存在。

    “帶顧客到售樓處,如果顧客待滿半小時,我會拿到90元?!痹谘嘟甲隽?年“銷使”的王麗芳說,2016年和2017年初,樓市火的時候,她一個月能收入過萬元。如今,來看房的寥寥無幾,收入也少了很多?!皫ь櫩偷绞蹣翘?,端茶倒水陪著聊天,生怕他提前走了?!?/p>

    當天,王麗芳看到一位剛從一個售樓處走出來的年輕小伙,一路跟隨他半個多小時,勸說其到實地看房,還不時給其介紹燕郊的風土人情。最終,在小伙的一再推辭下,王麗芳才罷休?!皹鞘谢鸬臅r候,我不會跟他這么耗的?!?/p>

    燕郊的房價在過去10多年,一直起起伏伏,像過山車一樣,房價的大漲大跌跟北京的房價、樓市政策息息相關?!俺水數厝艘酝?,在這里買房的人有3種,第一種人是北京本地人,在北京市區買不起房子,在這里買個大房子,比如老人把房子騰給孩子結婚,自己來燕郊??;第二種人是在北京工作的外地人,買不起北京房子或者沒有購買資格,安家在燕郊;第三種人就是投資者了,有北京的,也有全國其它地方的?!痹谘嘟紭鞘泄ぷ鞫嗄甑囊幻N售人員說,“前兩種其實算是‘剛需’,這條路直走下去就是北京的國貿,如果只有投資客,燕郊不可能擁進這么多人?!?/p>

     

    編輯:張小華

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