• 2019,樓市調控“刀尖上求平衡”

    時間:2019-01-04 19:26:44 來源:新華網

    2018年樓市在各地真真假假的“松綁調控”中結束。

    自山東菏澤打響第一槍后,廣州、珠海、杭州、衡陽、合肥等地都傳出了樓市新政。雖然政策震動不大、甚至遭遇“朝令夕改”“否認放松”,但也暗示著2019年房地產市場即將到來的政策微調。讓剛需群體揪心的問題是:樓市調控松綁了,今年房價會不會大漲?

    樓市政策微調成趨勢

    多家市場機構的回顧、展望報告都預計,今年房地產調控政策將會出現適當調整。中原地產方面就分析,今年可能至少有30城跟隨菏澤等地的腳步實施微調政策,這也意味著本輪調控即將見底。

    為什么會出現微調政策?對于這個問題的答案,很多“攥著錢”觀望樓市的消費者都會脫口而出:地方政府扛不住壓力了。

    先來看“打響第一槍”的菏澤。菏澤市住建局關于取消二手房轉讓期限規定的情況說明中,把這“壓力”歸于老百姓的迫切愿望以及原規定帶來的二手房價格大漲。

    還有沒有別的壓力呢?“對地方政府來說,在2018年年末如此急切地松綁房地產調控政策,很大程度上還是因為土地財政吃力?!敝性禺a首席分析師張大偉分析。

    從數據上看,2018年全國樓市已經基本結束了增長勢頭。貝殼研究院近日發布,2018年全國商品住宅銷售面積14.6億平方米,同比基本持平;但自去年四季度以來全國商品住宅銷售面積逐月同比下滑,銷售疲態盡顯,市場拐點將至。二手房方面,2018年全國二手房成交420萬套,同比持平,成交量低于2015至2016年;從重點城市全年表現看,去年6月以來成交持續回落,11月成交保持在2017年以來低位上。

    對住建部門來說,樓市調控選擇松還是緊,也犯難。在衡陽市發改委、住建局松綁限價政策不到一天,衡陽市政府便撤回了這一文件。松綁政策時,當地房地產協會的解釋是“目前衡陽市房地產市場已出現理性回歸,銷售價格也較為穩定”;撤銷文件時,衡陽市政府的解釋是“對穩控房價的復雜性判斷不精準,對穩定預期的持續性認識不充分”。

    衡陽市政府表示,將堅決貫徹“房子是用來住的,不是用來炒的”原則,堅持以人民為中心,密切關注房地產市場發展動態,科學調控??墒?,究竟如何才算“科學調控”?這恐怕是2019年擺在很多地方政府面前的一道難題。

    “房住不炒”基本原則未松動

    成交量回落,房價是否有所變化呢?貝殼研究院方面分析,2018年下半年以來重點城市二手房隨著成交持續走低,均價上漲動力不足,開始下跌。與三季度相比,四季度均價下跌的城市占比由18%上升至38%。

    聽到這樣的消息,一些老百姓沖進售樓處和二手房中介,卻發現口袋里的錢依然買不起。畢竟,這期間房價的下跌還是在前期過快上漲之后的自發回調。

    菏澤之后,業內預計,對過去嚴厲的行政管控進行適度修正,是房地產市場恢復穩定運行的必要舉措,預計今年房地產調控政策將會適當調整。但對于正在攢錢買房的老百姓來說,最擔心的就是:政策一旦松綁,好不容易穩定下來的房價會不會又大漲。


    編輯:張小華

    延伸閱讀

    澳门网上博彩